德州玫瑰园验房案例

   日期:2017-06-02     浏览:76    评论:0    
核心提示:房屋查验报告名仕宜居(德州)房屋查验咨询中心 编号:鲁验字:20170521业主姓名联系方式楼盘名称玫瑰园开发单位德州德百地产开发
 房屋查验报告

名仕宜居(德州)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170521

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

玫瑰园 

开发单位

德州德百地产开发有限公司

装修程度

毛坯

业主房屋位于  号楼  单元   室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年5月21日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米) 

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客  厅:   2.690          2.704        2.703         2.679         2.693

主  卧:   2.733          2.735        2.727         2.728         2.726

次  卧:   2.707          2.708        2.695         2.688         2.698

书  房:   2.707          2.703        2.694         2.706         2.708

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。所标注加深字体为超出标准。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                       开间          进深

客  厅:南:7365mm   东:3956mm         主  卧:南:2627mm    东:3176mm

        北:6552mm   西:3954mm                 北:2666mm    西:3176mm 

次  卧:南:3552mm   东:3359mm         书  房:南:3037mm    东:3450mm

        北:3558mm   西:5260mm                 北:3069mm    西:3466mm

依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

主  卧:13.958㎡   主  卫:3.882㎡    次  卧:10.285㎡     玄  关:2.896㎡

客  厅:18.760㎡   厨  房:9.553㎡    书  房:10.605㎡    过  道:3.026㎡     

东阳台:5.729 ㎡    阳  台:3.560㎡          

总使用面积:82.254㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

入户门:门洞西侧墙面平整度8mm。

厨  房:门洞南侧平整度5mm。

客  厅:东墙北侧墙面平整度5mm,西墙北侧墙面平整度6mm。

主  卫:门洞北侧墙面平整度5mm,南侧墙面平整度7mm。

次  卧:北墙西侧墙面平整度6mm,南墙西侧墙面平整度12mm。

餐  厅:南墙西侧墙面平整度9mm,

书  房:门洞西侧墙面平整度9mm,南墙东侧墙面平整度10mm,西侧平整度5mm。

主  卧:门洞南侧墙面平整度5mm,北侧墙面平整度8mm,北墙西侧墙面平整度5mm。

        东侧墙面平整度5mm,东墙北侧墙面平整度5mm。

    参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

    书  房:南墙东侧墙面垂直度5mm门洞西侧墙面垂直度10mm。

餐  厅:南墙中间墙面垂直度10mm,西墙北侧墙面垂直度10mm。

客  厅:南墙西侧墙面垂直度5mm,东墙北侧墙面垂直度10mm,门洞垂直度9mm。

    阳  台:南墙东侧垂直度7mm。

入户门:门洞南侧墙面垂直度6mm,北侧垂直度5mm。

厨  房:门洞西侧墙面垂直度5mm。

主  卧:门洞南侧墙面墙垂直度7mm,北墙西侧墙面垂直度10mm,东墙北侧墙面垂直度14mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

     (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

 (按普通抹灰计)。

七、 

阳  台:上方门框脱落,发泡胶未处理。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装

配电箱: 缺少空格板,开关安装不正。

地  暖:集水器压力表指数0mpa,压力未检查。

信息箱:未安装集成模块,未通电。

燃气表:未安装报警器。

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

      《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记) 

厨  房:门洞东侧墙面空鼓一处约200mm×200mm。

阳  台:南墙中间裂纹一处约600mm。

餐  厅:西墙北侧上方空鼓约150mm×150mm,中间墙面空裂一处约1000mm×200mm。

        南墙中间裂纹一处约600mm。

        东墙下方墙面空鼓一处约400mm×400mm,上方墙面空鼓一处约300mm×200mm。

主  卧:门洞北侧墙面空鼓2处约1000mm×100mm300mm×400mm。

        北墙下方墙面空鼓一处约1000mm×400mm,裂纹一处约800mm。

        南墙中间空鼓约300mm×300mm。

        西墙中间开槽部位裂纹约2000mm。

书  房:南墙中间裂纹约3000mm。        

客  厅:东墙中间裂纹约3000mm,西侧顶棚裂纹一处约3000mm。

次  卧:西墙北侧裂纹约3000mm,中间上方墙面空鼓一处约400mm×400mm。

        裂纹2处约2000mm、3000mm。

        南墙西侧空鼓一处约1000mm×600mm。

        东墙北侧上方空鼓一处约600mm×400mm、中间上方空鼓一处约300mm×300mm。

        东墙中间下方裂纹2处约2000mm、500mm。

        东墙南侧上方空鼓一处约800mm×600mm,下方空鼓一处约600mm×600mm。

        南墙东侧空鼓一处约1000mm×400mm。

        门洞处空鼓一处约300mm×300mm。

        室内地面有起砂掉灰现象。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

十、混凝土回弹值

客  厅: 30 30 30 30 25    30 30 30 30 25    25 25 25 25 25  

主  卧: 32 30 30 32 30    32 25 22 22 32    32 32 32 28 28

次  卧: 30 30 30 30 30    30 30 30 29 30    35 30 30 32 30

根据:《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

备注:

1. 该房屋闭水试验未做,建议通水后蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙

       壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,

       请联系开发单位协调维修整改。

2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

    1.水电问题建议进行维修整改。

2.墙面空鼓裂纹问题应查找原因进行维修整改。

3.地暖管道阀门处做好排查。

4.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快

  与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

5.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题

      开发商及物业应等同维修或整改。

 

 

验房网:www.yf315.com  

 

 数据采集李海亮                   

 

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

                                        

 

                                              报告日期  20175 22   

                                                中国名仕宜居验房中心监制

 
打赏
 
更多>同类资讯
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行
 
网站首页 | 网站地图 | 排名推广 | 广告服务 | 积分换礼 | 网站留言 | RSS订阅